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物業領域迎來發展機遇期 物業服務轉型大勢所趨

梅州網  www.1147756.com  2019-05-10 10:44   來源: 梅州日報
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  伴隨房地產行業野蠻增長時代的結束,物業服務行業越來越受到企業的重視和業內的普遍關注,作為具有“服務”內涵的潛力巨大的行業,其在美好生活需求下迎來發展的機遇期。整體來看,物業服務領域呈現大行業小企業,集中度尚不高,但龍頭企業的集中度效應正在顯現。近來,物業公司上市的潮流興起,下半年或將迎來新高峰。

  據不完全統計,截至目前共有70多家物業服務公司上市融資,除去登新三板的大量物業企業,去年至今就有近10家物業公司打包到香港上市,物業企業正以前所未有的熱情擁抱資本市場。

  70多家物業公司上市融資

  目前共有70多家社區物業服務類公司上市融資,在新三板掛牌的有50多家,在H股上市融資的超過15家,A股上市2家。去年物業企業扎堆上市,業內人士分析,這波上市潮流或將延續至今年。在雅生活服務、奧園健康生活之后,4月中旬,保利地產在其召開的會議上披露2018年業績的同時也宣布,其全資子公司保利物業擬發行境外上市外資股(H股)股票并申請在港交所主板上市。

  A股上市的物業企業包括南都物業和中航善達。近日,有媒體報道招商蛇口旗下物業將借道中航善達完成上市,業內人士根據目前的市值估算,招商物業與中航善達的強勁整合將誕生A股第一大規模物業公司。

  在港交所(H股)上市企業包含:碧桂園服務、奧園健康生活等。這其中有7家是在2018年登陸港交所的,有2家在今年首季度敲鐘。按照類型來看,在A股上市的南都物業為獨立運營的物管公司,其他在H股和A股上市的企業都有著房企背景。例如:“碧桂園服務”就是梅州市民都比較熟悉的房企“碧桂園”,“中國奧園健康生活集團”的母公司則是房企“中國奧園集團”。

  房企從“開發商”向“服務商”轉型

  相比于房地產的,物業社區服務類公司的實際營收與其母公司動輒千億的銷售額相比實在是不值一提。比如近期有上市計劃的保利集團,根據日前發布2018年年報可見, 2018年公司銷售規模突破4000億元,營業收入和歸屬于母公司所有者的凈利潤分別達1945億元和189億元,同期保利物業營業收入和歸屬于母公司所有者的凈利潤分別為43億元和3億元,占保利地產的比例分別為2.21%和1.68%,占比較小。既然物業營收占比小,不能為拉動母公司或關聯房企的整體營收做出突出貢獻,為何各物業企業動作頻頻、爭相上市?

  業內人士分析,在開發商大刀闊斧造城的時代,社區物業公司多數以房企子公司的形式被引入。在各大房企頻頻圈地的同時,其所附帶的物業公司也完成了大量社區面積的收管。存量時代到來,國家三申五令“房子是用來住的,不是用來炒的”。物業服務質量的好壞,將直接影響到房企的整體口碑和銷售情況。因此,手握大量社區資源的物業公司日顯重要,房企從“開發商”向“服務商”轉型乃大勢所趨。

  相比出售房產,固定收取物業費并提供物業服務,是一門風險低、持續性好、穩定性較強的好生意。目前已經有不少房企看到了房產行業乃至物業行業轉型的征兆,此時借助風口的力量加速轉型才能幫助房企贏在前面。為了防止在加大前期投入、調整產業結構、提升優化物業服務、追加增值服務的時候因資金不足而捉襟見肘,這才有了各大物業公司扎堆上市的現狀。

  物業服務優化升級是大勢所趨

  有個別市民反映,前些年購房之時綜合考慮的因素很多,比如:小區地段、周邊配套、交通條件、教育資源等,而物業服務疏于考慮,但現在居住時日久了,物業服務的重要性也就隨之顯現。

  記者走訪發現,梅城也發生過物業服務公司在合同約定期滿后撤離,留下一個沒有物業的小區,小區無人管理的情況;也有物業提供的服務難以讓業主滿意,業主只好成立業主委員會與之對抗,在博弈中換取一些舒心的可能……對不少人來說,一輩子也就是買一套房,擁有舒適的入住體驗,是每一位業主的共同愿望。當下這種愿望愈發強烈,更多的客都人民更傾向于選擇大牌房企以及擁有優質物業服務的房源,例如持有品牌物業的東山谷碧桂園、客天下碧桂園、富力城、奧園天悅灣、保利江南和府等,特別是改善型購房人群,更會著重考慮物業因素。

  物業服務企業作為一個新興的行業,目前正處于成長階段,保持了較好的發展態勢,市場規模不斷增長,隨著一系列物業管理法規、制度的頒布實施,物業管理市場環境日趨成熟,既為物業企業創造了發展的機遇,也使物業企業面臨挑戰。隨著行業發展所依托的社會、經濟等的變化,物業管理正呈現多元化發展態勢,物業上市后可借助資本的力量,用于提升服務或戰略擴張,將使企業的綜合競爭力得到提升,而物業服務優化升級既是時代趨勢,更是民生的呼吁。

  文:李萬宅 部分數據綜合網絡

責任編輯: 張曉珊

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